금악빌딩

퇴거 안내

1. 이사 사전 협조 및 공지

1. 1
   이사 계획 통보 — 최소 15일 전

   이사 일정, 방법(사다리차/승강기), 예상 소요 시간, 차량 대수를 건물관리자 및 보안실에 서면 또는 유선으로 통보합니다.
2. 2
   설비 정상 작동 점검

   사용한 설비(전등, 수도, 냉난방, 배관 등)의 정상 작동 여부를 점검합니다.
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   이상 사항 사전 통보

   고장·훼손 등 이상이 발견되면 반드시 퇴거 전에 통보합니다.

2. 이사 업체 준수 사항

보양 및 동선 보호

보양 조치를 완료한 후 이사 시작

이사 방법

원칙은 사다리차 사용 / 건물관리자 승인 시 승강기 사용 가능

사다리차 설치 시

창문 개방 설치(훼손 방지 필수), 안전관리자 배치 및 주변 통제, 이사 완료 후 창문·창틀 복구

폐기물 정리

이사 완료 후 잔여 폐기물 없이 마무리, 최종 확인은 건물관리자 수행

3. 공용 전기요금 정산 기준

요금 산정 기간

매월 17일 ~ 익월 16일

7월 요금 (6/17~7/16)

퇴거일 이전 사용분 → 임차인 100% 부담

8월 요금 (7/17~8/16, 31일)

7/17~7/31 14일분만 임차인 부담, 나머지는 17일분은 건축주 부담

8월 요금 계산식 — 31일 중 14일

(8월 공용 전기요금 ÷ 31일) × 14일 × 임차면적 비율

(최근 6개월간 평균 공용 전기요금 ÷ 6 ÷ 31일) × 14일

4. 수도요금 정산 기준

요금 산정 기간

전전월 21일 ~ 당월 20일 (2개월 단위)

8월 요금 (6/21~8/20, 61일)

6/21~7/31 40일분만 임차인 부담, 나머지 21일분은 건축주 부담

안분 방식

건물 전체 사용량에서 근생 수도분을 차감한 뒤 임차면적 비율로 안분

8월 요금 계산식 — 61일 중 40일

((8월 전체 수도요금 − 근생 수도분) ÷ 61일) × 40일 × 임차면적 비율

(최근 6개 평균 수도요금 ÷ 61일) × 40일

5. 이사 당일 점검 및 보증금 정산

비품 반납

세콤키, 에어컨 리모컨 등 비품 반납

설비 상태 확인

건물관리자 확인 — 파손·훼손 시 비용 청구

이사 및 원상복구

명도 완료 및 원상복구 확인 후 — 원상복구 방법은 6번 참조

공제 항목

연체 임대료·관리비·기타 미지급금 공제액 계산

보증금 반환

정산서 날인 후, 공제액을 제외한 보증금 잔액 반환

원상복구 안내

6. 두 가지 복구 방법 중 선택

제2방안을 선택한 경우

견적 제출

임차인은 반드시 복구 견적서를 제출

복구비 책정

임대인과 임차인이 각각 제출한 견적 중 최소 비용 기준으로 결정

차기 임차인이 승계 시

원상복구 면제 → 예치금 전액 환급, 복구 책임은 차기 임차인에게 이관

차기 임차인이 복구 요청 시

예치금으로 복구 공사 진행

7. 복구 공사 진행 순서

1. 1
   공사 계획 통보 — 최소 3일 전

   복구 업체가 공사 계획과 일정을 관리자에게 통보합니다.
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   현장 설명회 개최

   공사 전 전기·조명·소방·환경 관련 업체가 참여하는 설명회를 진행할 수 있습니다.
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   철거 계획 공유 및 자문

   설명회에서 철거 실시 계획을 공유하고, 참가 업체의 기술 자문과 지원을 받습니다. 협의 범위는 전기·조명, 소방, 냉난방, 보안입니다.
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   공사 시행

   설명회 및 지원 과정에서 발생하는 자재·기술 지원 비용은 복구 업체가 부담합니다.
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   완료 확인

   관리자가 복구 상태를 확인한 뒤 보증금 정산 절차로 이어집니다.